宜蘭交流道電梯免裝潢  壯圍買屋 / 壯圍買房 - 壯圍悅景軒電梯農舍宜蘭房仲女王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：35.84 萬/坪
地址：宜蘭縣壯圍鄉美功路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：111.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：111.05 坪
土地面積：387.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間與格局優異：111.05 坪的大坪數搭配 5 房 2 廳 6 衛，非常適合多代同堂或大家庭居住。屋況新穎：屋齡僅 1 年，並包含全新裝潢與家具，省去裝修時間與成本。設施便利：配有電梯，對長輩或行動不便者友善；鄰近 7-11 與國五交流道，生活與交通機能便捷。單價具競爭力：每坪約 35.84 萬元，在宜蘭地區屬於合理區間。
劣勢	產權性質限制：此為農舍住宅，買賣雙方需符合農民身分資格，且轉手流動性較一般住宅低。車位規劃：僅有庭院式停車，無獨立車位產權，可能影響車輛維護與未來轉手價值。總價較高：總價接近 4000 萬，資金門檻較高。地理位置：位於壯圍鄉，相較於宜蘭市核心區，都市化程度較低。
機會	自住品質提升：對於追求低密度、高隱私生活品質的買家，此為極佳選擇。資產保存：若買家具備農民資格，可將其視為長期持有的資產配置。政策紅利：若有偏鄉發展或基礎建設改善計畫，房價潛有上漲空間。
威脅	法規風險：農地農用法規可能趨嚴，未來若政策變更，可能影響使用或增值。融資困難：銀行對農舍貸款通常比一般住宅嚴格，利率或貸比率可能較不優惠。維護成本：大坪數農舍需花費較高成本進行庭院與建築維護。轉手不易：受買方資格限制，出售時可能面臨較長的時間週期。

2. 物件評論

此物件適合「有資格且尋求大空間自住」的買家，但不建議作為短期投資標的。

若您的家庭成員符合農民身分，且您計畫長期在宜蘭鄉村居住，希望享受低密度、新穎電梯住宅的生活品質，此物件非常值得考慮。特別是 111 坪的空間搭配新屋優勢，能有效節省裝潢預算並提升居住幸福感。

然而，若您並非農民或主要目的是資產增值投資，建議慎重評估。因為農舍的產權移轉受限、銀行融資條件較嚴，以及較弱的市場流動性，可能會讓您未來在資金調度或轉手時面臨較大的挑戰。購買前務必確認自身是否符合農舍購買資格，並諮詢專業建地法規顧問。

問與答

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宜蘭房仲女王

謝嘉玲(仲介，收取服務費)

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宜蘭房仲女王謝嘉玲 0913800080
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